Những vướng mắc thị trường cần giải quyết trong 2017 -

Những vướng mắc thị trường cần giải quyết trong 2017

04/01/2017 Cương Nguyễn Tiến

Vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, ẩn số tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính kéo dài, chính sách tín dụng chưa phù hợp... là các mối lo tiềm tàng có khả năng thi hành suy giảm hẳn đà phát triển trưởng của thị trường bất động sản năm 2017.

Đánh giá cả địa ốc chưa xuất hiện các dấu hiệu bong bóng và vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng tuy nhiên Hiệp hội bất động sản thành phố Hà Nội HCM khuyến cáo thị trường đang tồn tại nhiều điểm nghẽn lớn đáng lo ngại phải giải tỏa để tránh ảnh hưởng tiêu cực kì.

Vướng giải phóng mặt bằng

Giải phóng mặt bằng thiếu công cụ hỗ trợ, còn nhiều bất cập, đem lại hiện trạng dự án "da beo" (chỗ đã bồi thường lại, chỗ đang tranh chấp). công trình bởi thế ko thể thi công được, chôn vốn và nguồn lực xã hội trong thời gian dài chưa có lối ra đang là mối lo lớn đối với toàn thị trường BĐS. tới cuối năm 2016, thủ đô HCM có tới 500 dự án ngừng Thực thi, trong đó có rất nhiều dự án trì trệ chủ yếu do vướng khâu giải phóng mặt bằng.

Trung-tam-tai-chinh-thuong-mai-starlake-Ha-Noi

Để giải quyết thực trạng này, cơ quan khả năng xem xét kết thúc cơ chế Nhà nước thu hồi đất để sớm Luôn thực hiện thực hiện dự án và giao cho "Tổ chức vũ bão quỹ đất" từ phía các tỉnh, TP đảm nhiệm. Sau đó thực hành đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án để lựa chọn nhà đầu tư, vừa bảo đảm minh bạch, công bằng, hạn chế tình trạng khiếu kiện như là hiện nay, vừa tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước.

Ẩn số tiền sử dụng đất

hiện tại việc tính tiền sử dụng đất được căn cứ vào giá tiền chuyển đi nhượng quyền dùng đất thực tế ở trên thị trường. Cách tính này đang mang đến 2 kịch bản. Một là thị trường thiết lập mặt bằng giá thành mới cao hơn do nhà đầu tư gia tăng giá sản phẩm để chống lỗ. Hai là doanh nghiệp làm công trình bởi không có lợi nhuận. Cuối cùng giá cả này bị tính vào chi phí sản phẩm, người tiêu dùng cần phải gánh chịu khi mua nhà. Nhược điểm từ cơ chế này là chủ đầu tư không thể tiên lượng trước khi quyết định đầu tư. Cơ chế này cũng đang ngấm ngầm tạo nên cơ chế "xin - cho".

Giải pháp cho điều này là về lâu dài cần nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế dùng đất tại với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc là 15% bảng chi phí đất. Thu tiền dùng đất đối với trường hợp mang vác mục đích dùng từ đất nông nghiệp sang đất tại, với mức thu bằng 15% (hoặc ...%) bảng giá tiền đất (bao bao gồm hệ số vấn đề chỉnh giá trị đất k) do UBND cấp tỉnh ban hành.

Bài viết liên quan